注定会有短期的震荡，不可避免。
开发商争抢一线城市土地
今年5-7月以及11-12月的两轮楼市回暖中，开发商们发现，北京、广州、深圳的房子太好卖了，包括豪宅，都很容易销售出去，而价格和利润也是节节升高。
反观三四线城市，“卖出去第一批后，接下来就很难卖了，因为没有太多刚需买家，这些地方又没有投资客，”广州一家大型房企高管人士坦言，在三四线城市，往往还面临当地开发商的低成本竞争，以及先进入者如恒大地产的竞争。
招商地产董事长林少斌明确表示，招商的战略布局只进入核心二线城市，以及部分三线城市的核心地段，未来一二线城市仍然是公司销售和利润的主要来源。在此背景下，下半年开发商争抢优质土地资源尤其是一线城市的土地便不难理解。
机构报告显示，11月，包括北上广深在内的10个典型城市土地出让金收入为663亿元，环比增长23%，创16个月新高。其中仅11月13~15日3天，上市房企公示的拿地总规模就高达近180万平方米。9月至今，保利、中海外等大型房企共创造了11个“地王”。其中，上海、深圳、北京出现地王最多。
房企的新增土地储备也基本位于一二线。本报记者统计显示，万保招金四大房企今年的拿地区域回归一二线。
三季度以来金地拿地速度明显加快，并主要集中在已进入的一二线城市。截至10月底，公司新增项目6个，建筑面积约96万平米，累计地价约26亿。金地共进入5个城市，其中仅有余姚三线城市。
保利表现更为迫切：截至目前，保利今年共进入13个城市拿地，其中三四线城市仅为2个，在北京和上海就新增土地储备约80万平方米。
万科相对平衡，今年所进入的大约40个城市中，有15个为三四线城市，表明其战略纵深仍然在延续，但步伐谨慎。华润置地则通过旧城改造形式拿下深圳近1000万平方米的土地储备，占公司总土储的35%。
从上述公司拿地区域来看，即使是进入三四线城市，万保招金也基本上都避开了经济
共3页 当前为2页 第1页 第2页 第3页
|
