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欲摆脱“广州依赖症” 越秀百亿开拓异地市场

www.nbdqcf.com  2012/12/6 13:04:36  文章来自:宁波厂房网  阅读次数:16510


长期以来,越秀地产股份有限公司(000123.HK,下称“越秀地产”)偏安广州,固步自封,且以住宅为主。目前,越秀地产的总土地储备约1340万平方米,却有约48%位于广州。而其目前异地在售项目均为住宅,销售也不尽如人意。过分依赖广州区域及住宅市场的风险不言而喻。
  不过,从越秀地产今年的战略来看,其正力图摆脱这种“依赖症”。一边推动商业项目面市,一边已经在武汉、杭州、沈阳、海口等地斥资约百亿元拿地,且外拓都是商业项目或商住两用项目。
  “今年在产品线方面加大了商业地产的比重。目前,越秀集团已经把‘地产开发、商业运营及资本运营’的商业模式作为一项独特的核心能力,把商业、住宅‘双轮驱动’、打造商业地产作为未来战略思考的重要部分。”越秀地产在给时代周报记者的书面回复中称。
  有分析认为,越秀地产的大规模向外扩张也将会使其负债比率大幅反弹。
  异地销售贡献仅一成
  作为广州本土最老牌的房地产企业,越秀地产跨区域扩张的步子却迟缓于近半数百强房地产企业。截至2008年末,越秀地产的土地储备为354万平方米,除了一幅香港地块,其余的都在广州。
  到了2010年,越秀地产的布局城市增加到9个。不过,异地的销售收入贡献却为零,原因是“还没有进入销售期”。
  为了扩大广州以外市场的销售份额,2011年越秀地产快速向外地扩张:先后竞得沈阳南塔街地块、中山东升镇地块、杭州临安地块等,包括广州科学城地块在内新增土地储备160万平方米,全年斥资67.76亿元,远高于50亿元的预算。
  2011年,越秀地产相关人士曾表示,其2011年年度业绩目标是不低于90亿元,计划其中15%的销售额来自烟台、沈阳。然而结果却是:江门星汇名庭、沈阳越秀岄湖郡、 烟台星汇凤凰等3个项目的总收益也仅4.2亿元,占总销售额91.8亿元的4.6%,可谓是惨淡。
  今年上半年,随着中山星汇云锦项目加入销售阵营,越秀地产在异地实
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