长期以来，越秀地产股份有限公司（000123.HK，下称“越秀地产”）偏安广州，固步自封，且以住宅为主。目前，越秀地产的总土地储备约1340万平方米，却有约48%位于广州。而其目前异地在售项目均为住宅，销售也不尽如人意。过分依赖广州区域及住宅市场的风险不言而喻。
不过，从越秀地产今年的战略来看，其正力图摆脱这种“依赖症”。一边推动商业项目面市，一边已经在武汉、杭州、沈阳、海口等地斥资约百亿元拿地，且外拓都是商业项目或商住两用项目。
“今年在产品线方面加大了商业地产的比重。目前，越秀集团已经把‘地产开发、商业运营及资本运营’的商业模式作为一项独特的核心能力，把商业、住宅‘双轮驱动’、打造商业地产作为未来战略思考的重要部分。”越秀地产在给时代周报记者的书面回复中称。
有分析认为，越秀地产的大规模向外扩张也将会使其负债比率大幅反弹。
异地销售贡献仅一成
作为广州本土最老牌的房地产企业，越秀地产跨区域扩张的步子却迟缓于近半数百强房地产企业。截至2008年末，越秀地产的土地储备为354万平方米，除了一幅香港地块，其余的都在广州。
到了2010年，越秀地产的布局城市增加到9个。不过，异地的销售收入贡献却为零，原因是“还没有进入销售期”。
为了扩大广州以外市场的销售份额，2011年越秀地产快速向外地扩张：先后竞得沈阳南塔街地块、中山东升镇地块、杭州临安地块等，包括广州科学城地块在内新增土地储备160万平方米，全年斥资67.76亿元，远高于50亿元的预算。
2011年，越秀地产相关人士曾表示，其2011年年度业绩目标是不低于90亿元，计划其中15%的销售额来自烟台、沈阳。然而结果却是：江门星汇名庭、沈阳越秀岄湖郡、 烟台星汇凤凰等3个项目的总收益也仅4.2亿元，占总销售额91.8亿元的4.6%，可谓是惨淡。
今年上半年，随着中山星汇云锦项目加入销售阵营，越秀地产在异地实
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