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限购令出台近两年 限购人群逐步走出调控范围

www.nbdqcf.com  2012/12/6 13:03:37  文章来自:宁波厂房网  阅读次数:12322


限购令出台近两年限购人群逐步走出“调控范围”非京户购房人比重上升5.6%岁末,“淡季不淡”已成为北京楼市运行的真实写照。虽然传统的“金九银十”未能如期带来成交量扩大,但在年末以北京为代表的主要城市新建住宅签约套数创出年内新高,让很多人着实意外了一把。业内人士认为,明年的房地产供需矛盾引起了房价上涨的预期,而另一方面,大量在京工作的外地人员拿到了满五年纳税证明或社保证明,真正拥有的“房票”,进一步加速了楼盘的成交量。限购令出台近两年部分购房人重回楼市前不久,韩毅终于拿到了自己连续5年的纳税证明,有在北京购房的“资格”了,而为了这一资格,他已等待了近两年的时间。早在2010年初,韩毅就曾在家人资助下购买了位于南三环的一套二手房,然而由于业主反悔无法过户。调解、打官司……经过一番折腾,时间已经到了2011年。当年2月,一纸限购令把韩毅挡在了楼市之外:由于没有北京户口和工作居住证,由于工作年限短又不能拿出5年纳税证明,韩毅只好不断等待。“虽然拿到资格了,却没有一点激动的感觉,现在五环外的房子都快两万一平了,而且还在上涨”韩毅话语中透着无奈。限购政策推出以来,受到影响最大的群体就是在北京工作的外地户籍人士,由于不能提供5年以上社保纳税证明或工作居住证,即使许多买房自住的刚需购房人也不得不被摒弃在住宅市场之外。不过随着时间的推移,越来越多像韩毅这样的“被限购者”开始突破限购的枷锁,改变着市场力量的对比。有业内人士表示,在限购之前,北京有近四成的房子被外地人买走,而随着限购令的推出,这其中一大部分购房人被限制购房了,这减缓了需求上的压力。不过,随着时间的推移,有的外地人在缴税满五年后陆续获得购房资格,重新回到了楼市。外地户籍购房者上升5.6%限购政策效应或下降像韩毅这样的个体越来越多,默默改变着北京楼市购房人的结构。据伟业我爱我家市场研究院统计2012年1-10月新房成交结构发现:自20
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