贷压力却在步步紧逼。其中报数据显示，截至上半年合生创展的账面资金仅40余亿港元，但未来1年内需偿还的借款则超过110亿港元，资金压力可想而知。
今年9月份，在公布半年业绩数据后不久，标准普尔曾下调合生创展信贷评级，并称“预期合生创展未来十二个月再融资风险上升。”
高价项目销售低迷
公开资料显示，2010年上半年合生创展的销售额刚刚超过60亿元，在销售低迷的情况下，合生创展将此前制定的销售目标下调至150亿元，即使如此，合生创展也未能如期完成任务。
2011年的情况或许将是上一年的“翻版”，按照2011年半年报透露的数据，下半年合生创展新开盘的项目达到10个，其中一半位于广州和北京，由于身陷限购，难以对一线城市的销售额抱有较高期待。
以合生帝景国际项目为例，统计显示，目前该项目售价为27000元/平方米，截至12月6日，该项目开盘两月有余仅售出140套，累计未售达到516套，去化率仅21.3%。尽管该项目靠近广州海珠区的著名商圈“江南西”，且是地铁上盖物业，但由于定价过高，销售情况并不理想。官方数据显示，今年10月份，广州市海珠区商品住宅网签均价为20932元/平方米，合生帝景国际的售价超出这一价格近三成。
合生创展的其他项目销售同样遇冷。数据显示，截至12月6日的半年时间内，合生创展在广州的项目共计成交208套，月均成交量不到35套。
纵观合生创展在广州已发售的9大项目，其中4个项目的均价20000~30000元/平方米，按照统计，合生创展广州项目的整体均价超过21000元/平方米，几乎全部位于广州市中心6区。
广州官方统计显示，今年10月份，全市新建商品住宅网上签约面积48.69万平方米，中心6区合计网上签约12.18万平方米，占比仅25%。由此来看，中心6区的整体销售不畅，或许是导致合生创展销售低迷的原因。
亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫指出
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