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“房奴”下月起减负 今年两次降息元旦之后正式“消化”

www.nbdqcf.com  2012/12/6 12:48:57  文章来自:宁波厂房网  阅读次数:14609


“‘房奴’有福了!2012年的两次降息利好将于2013年1月1日‘兑现’,你的房贷月供款将减少多少?”宁波某网络BBS上,网友已经开始在讨论“房奴下月起减负”的消息了。
  今年,央行先后两次下调人民币存贷款利率。按照惯例,对于“老房贷”的利率调整将在次年的1月1日起开始执行。也就是说,今年的两次降息要从2013年元旦起正式“消化”。
  宁波银行界多位人士告诉记者,执行新利率后,房贷月供款将会相应减少。不过,他们也同时通过本报提醒已享受7折利率优惠的市民,先别急着提前还贷。
  百万30年期房贷月供少333元
  2012年6月8日起,5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7.05%下调至6.8%,而随后的7月6日起,又进一步下调至6.55%。也就是说,在2012年,房贷年利率下调了0.5个百分点。
  利率下调0.5个百分点,意味着房贷月供的变化有多大呢?记者请某银行的理财经理做了测算:
  以等额还款方式为例,客户向银行借了100万元30年期的房贷,2012年6月8日前,当房贷年利率为7.05%时,借款人的月供为6686.64元;而在2013年元旦之后,当房贷年利率执行6.55%的标准,则借款人的月供为6353.60元,月供要比以前少333元。
  对于男士来说,333元可以买一条还不错的烟啦,至于女士的话,淘宝上也能买几件玩意了。总之,对于工薪阶层来说,这个数字还是蛮引人注目的。
  当然了,这个数字只能起个参考作用,刚好借到了100万元30年期的人毕竟没那么多吧。如果其他的人想要测算房贷月供的变化,银行理财经理建议大家到银行官方网站上去找贷款计算器,选取其中的“房贷计算器”,输入贷款金额、贷款年限、贷款利率就能算出每月偿还本息额,也就是月供了。当然,这也仅限等额还款方式。
  两类情况不宜提前还贷
  每年临近11月底、12月初,各商业银行就会迎来一拨提前还房贷的客户,一
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