2011年楼市调控 功不可没 (function() { var options = { sourceUrl: "http://money.163.com/", source: encodeURIComponent("网易财经"), title: encodeURIComponent("2011年楼市调控 功不可没"), link: encodeURIComponent(document.location.href) }; NTES.ready( function() { WbApp.initShareTipsSm(options,"wb-article-sharewraper-sm"); }); })();对于中国楼市的今天，还有很多争论，但有一点已经成为共识：一种粗放式的（圈地加炒房）、高杠杆化的（接近于“空手套白狼”）房地产增长周期已经结束。所谓的房地产黄金十年就此终结。而2011年，是终结的开始，是变化的连接。它对中国房地产业及宏观经济意义重大，也更值得在2011年即将结束时凝神回想。2011年，因为严格而彻底地执行了限购、限贷等调控政策，加上保障房建设对市场预期的引导，楼市“十年涨十倍”的态势出现急刹车：购房者不能或不愿出手买房。于是，降价的房子越来越多。开发商销售回款不顺利，导致两个结果：一是没钱拿地，于是地方政府土地收入锐减；二是没钱还贷，于是银行面临展期或坏账风险。按照常理，行政性限购、限贷政策将在调控显效后退出。但是，中国的市场从来不是简单的市场，房地产业尤其是这样。在地方政府不断试图为调控松绑之时，中央政府适时表态称2012年将继续实施紧缩性楼市调控。因此，业内认为
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