却仅1060元/平方米，这一价格曾遭受媒体质疑。
虽然拿地成本低廉，但事实上，在完成坑基挖掘后，亦庄项目便一直陷于停滞，如果不是为了囤地，实德系资金紧张的问题早已露出端倪。
在2010年7月27日，股东方之一的天际中荣将30%股权转让给新蓝置业，从天实和华退出。在随后的8月，天实和华股东做出决定，将新蓝置业持有的天实和华70%股权转让给新股东中融国际信托有限公司（下称“中融国际信托”），进行信托融资。
新蓝置业与中融国际信托、天实和华三方签署的《增资协议》约定，由中融国际信托以“中融-实德亦庄开发区经海路项目集合资金信托计划”的信托资金对天实和华增资3亿元，按计划，其中6000万元用于增加天实和华注册资本，其余2.4亿元用于增加天实和华资本公积。增资完成后，中融国际信托共持有天实和华81.25%股权，新蓝置业共持有天实和华18.75%股权。
“中融-实德亦庄开发区经海路项目集合资金信托计划”的销售文件显示，新蓝置业为实德关联公司，该股权投资，目的是经营实德亦庄经海路项目。信托期限为1年，预期年收益率在8.5%至9.5%。信托的风控条款还写明，如1年期限届满时实德集团不购买项目公司股权，中融信托有权直接处置项目公司资产，以保障优先级委托人本金和收益的实现。
该信托一位销售经理告诉《第一财经日报》，信托融资所得款项事实上并未用于项目的开发，而是被委托方用在了其他地方，不过信托到期兑付倒没有出现问题。一年后，新蓝置业从中融信托如约回购了天实和华81.25%股权。
记者在11月期间曾前往天实和华注册地北京市北京经济技术开发区科创十四街99号1幢1601 室，但并未有人在此办公。而在新蓝置业注册所在地北京市海淀区知春路13号，该地址同时是实德集团在北京的办公场所，实德工作人员告知，新蓝置业目前已经不在此办公，不知去向。而亦庄项目也一直未有进展。
其余地块命运待考
土地
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