限购令出台近两年 限购人群逐步走出调控范围

www.nbdqcf.com  2012/12/6 13:03:37  文章来自：宁波厂房网  阅读次数：29823

011年限购政策执行以来，各月京籍个人购房占比几乎都在8成以上；而在2011年当年，外地个人（含提供5年以上社保纳税证明或工作居住证）购房仅占总购房人数的10.7%，不过在2012年，这一数据已上升5.6个百分点，达到了16.3%。除此之外，尽管企业机构购房受限购令影响较小，但企业机构购房仅仅占总人数的百分比呈现下降趋势，大概比去年下降了4个百分点。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，首先，北京户籍门槛相对较高，户籍制度短期很难发生改变，受此限制户籍人口每年增速非常有限；其次，由于限购之前非京籍人群比重高达37%，在限购政策的持续作用之下，虽然非京籍人群很难成为市场主流，但未来逐渐上涨的趋势依然存在；另外，随着各类税费的严格征收，企业及机构购房之后运营成本也在增加，加上“住宅禁商”的执行也逐步趋严，此类需求将逐步边缘化。也有业内人士指出，住房限购政策也是调节楼市需求的有效手段，但长期看政策效应不宜高估，特别是符合购买条件的人群随时间增加，政策效应将会下降。临近岁末以来楼市刚性需求集中释放，一定程度反映出发挥限购政策作用仍面临不少现实约束条件。 共2页 当前为2页  第1页 第2页

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