2.9%，成为今年以来上海的总价“地王”；同一天，长沙方面滨江新城B7地块被保利万科联合体成功竞得，成交价总计32.56亿元，该地块总使用面积约32万平方米，楼面地价1万元/平方米。在整个市场“基本面”尚未完全回暖的市场背景下，市中心优质地块基本上只能是少数大型房企的“游戏”，而对于大多数中小房企而言只能望而却步。从目前拿地的企业来看，多数都是大型国企，小开发商想要分得一杯羹并不容易。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，市中心土地资源的稀缺性、土地市场价格相对较低、市中心中高端物业需求强劲及抗跌性能力强等多因素导致龙头开发企业看好这些地块。这在一定程度上导致优质资源向龙头开发企业不断集中的趋势，市场集中度也会伴随着市场的发展逐渐提高。业内分析地王或致调控政策再度收紧业内人士认为，开发商年底资金充裕、房地产市场普遍回暖，成为年底地王频出的重要原因，开发商现在敢于制造地王，意味着未来有信心推出高于目前市场售价的产品，对未来的市场前景较为看好。有统计数据显示，2012年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较10月扩大0.09个百分点。国家统计局发布2012年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，也同样反映出房价连续微幅上涨的态势。“无论以何种形式何种方式让土地市场出现‘高溢价’、‘地王’现象，在房地产市场仍然以‘降价跑量’为主的环境下，土地市场出现‘高溢价’、‘地王’不是一件好事情。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为，如果当前土地市场正在酝酿2009年-2010年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，调控效果功亏一篑，这或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主的时期转为再度收紧。
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