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三四线城市楼市风险叠压 开发商重回一二线

www.nbdqcf.com  2012/12/6 12:46:56  文章来自:宁波厂房网  阅读次数:13725


近日京沪深接连出现地王,其背后是开发商重回一线城市的冲动。经历近两年的调控之后,开发商们发现,原来深入三四线拓展是一件有风险的事情,尤其是房价止跌回升的过程中,一线城市和热点二线城市更能带来销量和利润。刚刚过去的11月,京沪深穗四大城市成交量均创下今年新高,其中11月广州新房成交均价14769元/平方米,更创下2010年以来的新高。而众多的三四线城市却深陷库存和消化危机之中:全国商品房待售面积环比去年继续升高,其中三四线城市的库存巨大。此时,正是高层密集推出城镇化政策之机,所谓城镇化,必然要与更多的三四线城市发生关联。在新的执政思路之下,三四线城市楼市将会往何处去?三四线城市库存危机在出现翘尾行情的11月,楼市库存也被高度关注。“自今年6月份以来,全国商品房待售房面积一直维持在高位,并且有上升的趋势,这是需要警惕的。”全联房地产商会名誉会长聂梅生指出。数据显示,三四线城市的库存量更大。摩根大通最新报告指出,从地区来看,明年一线城市更乐观一些,三四线城市去库存压力会更大。据克尔瑞“中国城市房地产市场风险排行榜”数据显示,全国城市市场风险排名前50位城市中无一例外均为三四线城市。克尔瑞报告测评的287个城市中,房地产风险排名倒数前三的分别是深圳、北京和上海,广州、杭州、南京等重点一二线城市的风险也较低。该风险榜单前50强几乎都被三四线城市占据,排名第一的是酒泉,第二为呼伦贝尔,备受关注的鄂尔多斯排名第六,其土地消化周期长达9.71年,供求比高达3.88,市场严重供过于求。分区域看,风险排名前50城市主要集中在华北、西北、西南中,大多数集中在内陆城市。克尔瑞董事长丁祖昱强调,进入三四线城市要非常谨慎,这些城有限的客户需求、市场需求和相对无限的土地供应,构成了这些城市最大的风险。克尔瑞分析师陈啸天指出,中国目前面临着换届的特殊节点,楼市注定会有短期的震荡,不可避免。开发商争抢一线城
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