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年末去库存压力凸显 开发商卖房出尽百招

www.nbdqcf.com  2011/12/8 13:38:02  文章来自:宁波厂房网  阅读次数:11687


年末去库存压力凸显 开发商卖房出尽百招 编者按:整个楼市正与天气一样迅速入冬。空前的库存和资金压力,使得开发商们在卖房时不得不使出浑身解数,除了常规的打折、总价优惠、赠送面积外,还出现了不少奇招、怪招,譬如有楼盘项目号称替业主还房贷,还有组团网上拍卖的……不过,对于这些花样百出的卖房手段,买房者是否买账,能够得到真正实惠,开发商能否如愿消化库存,顺利“猫冬”,还得走着瞧。
  绿地促销花样最多 “0元起拍”最忽悠?
  2011年,房企因为限购、限贷而很受伤。以绿地为代表,送房贷、送房税、溢价回购,可谓出尽百宝、力促销售
  降价补差价
  据链家地产研报显示,上海嘉定新城公馆承诺,前期原价购房业主一律补予差价;购买特价房的客户签订保值协议,交房前3个月有任何降价一律按最低售价补偿差价。
  事实上,上海率先出现新盘价格下调的情形,继而业主砸售楼处的消息屡上报端。受此消息影响,上海出现降价补差价的承诺也并不稀奇。与此同时,包括南京、深圳、杭州以及长沙等地20余楼盘均出现降价补差价的承诺。
  溢价回购楼盘
  目前,绿地集团位于奉贤南桥镇的写字楼项目“新城1号”正在热销。销售人员称,如果业主愿意并且全额付款的话,三年后绿地集团将会以16%的溢价对所出售的房屋进行回购。不过,一旦业主同意绿地回购计划并拟于三年后卖回给开发商,期间购房者不能持有房产证,而只能凭一纸销售合同对外进行出租。
  分析人士认为,这一促销手法,可谓是“一石二鸟”:既吸引购房者放心购买,又可以看作是以银行三年期整存整取的存款利率标准,向购房者进行变相融资。
  零首付
  据报道,在合肥当地推出 “零首付”卖房计划。媒体报道称,购房者在注册成为会员之后,可以参与“零首付”的抽奖活动。一旦中奖,开发商将赠送首付(总房价款的34%),也即“零首付”。或者,成为该公司的会员后,购房者可以按照房价6.6折签约,客户支付折后总房价首付
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