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楼市渐入暖冬 调控还需长效机制

www.nbdqcf.com  2012/12/5 15:54:52  文章来自:宁波厂房网  阅读次数:13258


这个冬天不太冷,对于中国楼市来说,尤为恰当。
  尽管2012年被称为楼市调控史上最严的一年,但时至年尾,无论是上市房企披露的业绩还是全国主要城市房地产成交再现“供销两旺”的场面,都在显示:楼市渐入暖冬。
  上市房企披露的业绩显示,以万科、保利、招商地产(000024)为代表的龙头房企已经率先接近或完成了全年的销售目标。
  与此同时,根据市场机构的监测统计,11月,各地新房市场可谓供销两旺。在供应方面,中原集团研究中心监测的22个城市11月(11月1日—11月25日)的供应量已经超过整个10月。而在成交方面,54个城市新房成交量更是超越了今年7月的最高位,成为2012年的月度新高。
  成交量的活跃,带动了房价的小幅走升。来自中国某研究院发布的“2012年11月中国房地产指数系统百城房价指数”报告显示,2012年11月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平方米,环比10月上涨0.26%,自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨。而包括北京、上海在内的十大城市的11月房价涨势更盛。11月十大城市住宅均价为15686元/平方米,环比上涨0.39%,同比也上涨0.15%。这是今年以来十大城市平均房价首次同比上涨。
  虽然已有多种迹象显示楼市正在回暖,但目前来看,不论是成交量还是房价,涨幅都不大,正保持一种平稳回升的态势。如果能够长期保持这种平稳态势的话,楼市离健康发展就不远了。但这仅是一种美好的期待。
  近日,地产界名人任志强(微博 博客)再次“放炮”:根据历次市场波动变化的规律,明年3月份之后房价将会有较大涨幅。对此,经济学者郭建波(微博 博客)在微博上约赌任志强,预言一线城市楼价的全面下跌行情即将开始。
  这种情况表明了业内对楼市走势判断的分歧,也反映出楼市仍存在极大不确定性。这种不确定性,来源于楼市调控政策。当前楼市的稳,是用一年来调控政
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