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央行连降两息预期仍未消除 别忙着提前还房贷

www.nbdqcf.com  2012/12/6 12:14:30  文章来自:宁波厂房网  阅读次数:12242


昨日,记者走访重庆市内商业银行了解到,由于央行今年进行了两次降息,而这两次降息的利好将于2013年1月1日“兑现”,所以房贷将从下个月起执行新利率,月供金额也会相应减少。银行人士提醒,降息预期仍未消除,已享受7折利率优惠和有投资理财需求的市民,可以不必急着还贷。
  下月起,“房贷一族”还月供时,不需要再按今年的月供金额存钱了,还款额将有所减少。
  房贷新利率下月起执行
  这里所说的房贷新利率客户,是指在央行今年7月6日宣布年内第二次降息后,已经与银行签订了个人房贷合同,并且在个人房贷合同中约定次年1月1日调整利率的个人房贷客户。记者了解到,绝大多数购房者此前在签订个人房贷合同时,均与银行约定贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。也就是说,在一年当中,无论央行多次加息或减息,个人房贷都要在次年的1月1日才执行新基准利率。
  记者在商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上看到,大多数合同在第二十六条都对房贷利率的调整方式进行了约定:贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不做调整。
  50万贷20年每月少还149元
  对于市民还房贷来说,从下月起执行新利率,将是央行今年两次降息以后的利率。银行人士称,央行分别在今年6月8日、7月6日宣布了降息,五年期以上贷款的基准利率,将从今年初的7.05%降到6.55%,累计降了0.5个百分点。
  这也意味着,在今年不同时段办理的个人房贷,基准利率上涨的幅度会不一样。今年6月8日前办理的房贷:基准利率将从7.05%下降到6.55%,总体下降0.5个百分点。今年6月8日后至7月6日办理的房贷:基准利率将从6.80%下降到6.55%,下降0.25个百分点。
  如果是正在还按揭贷款的市民,每月少还点钱也是实实在在的减负。市民都比较关心:我的房贷月供到底会减少多少?由于每个人的贷款期
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